Niechciane słupy energetyczne

Wiele nieruchomości prywatnych zajmują słupy energetyczne, z których wcale nie są zadowoleni właściciele działek. Nie dość, że nie są one specjalnie przyjemne dla oka, to mogą znacznie obniżyć wartość działki, nie mówiąc już o tym, że w ich miejscu nie da się nic wybudować. Niezadowolony właściciel nie jest jednak pozbawiony roszczeń z tego tytułu.

Polski ustawodawca postanowił uregulować sprawy z tym związane i w sierpniu 2008 roku do kodeksu cywilnego wprowadzona została służebność przesyłu. Urządzenia przesyłowe wg tych przepisów to wszelkie konstrukcje doprowadzające i odprowadzające płyny, parę, gaz, energię elektryczną, czyli np. słupy energetyczne, telekomunikacyjne bądź rury wodociągowe.

Można żądać od przedsiębiorstwa, które jest właścicielem danych linii przesyłowych zawarcia umowy ustanawiającej służebność przesyłu za wynagrodzeniem. Jeżeli takie urządzenia znajdują się na naszej działce już od jakiegoś czasu, wskazane jest ustalenie opłaty również za ten wcześniejszy okres. Taką umowę należy zawrzeć w formie aktu notarialnego, natomiast jeżeli przedsiębiorca na to się nie zgadza, można wystąpić do sądu z żądaniem ustanowienia takiej służebności.

Jest jednak niebezpieczeństwo, iż przedsiębiorstwo będące właścicielem słupów powoła się na ich zasiedzenie, jeżeli minął wystarczający upływ czasu. Mamy z tym do czynienia po 20 latach gdy Zakład Energetyczny (odpowiednio inne przedsiębiorstwo) działał w dobrej wierze, natomiast gdy słupy zostały postawione wbrew prawu lub bez wymaganych pozwoleń, a przedsiębiorca miał tego świadomość, konieczny jest okres 30 letni. W ocenie tej sytuacji na pewno pomoże dobry prawnik lub kancelaria prawna.

Oprócz żądania odszkodowania czy ustalenia wynagrodzenia za tzw. służebność możemy domagać się także usunięcia linii przesyłowych. Możliwość taka istnieje oczywiście tylko wtedy, gdy dany zakład nie dysponuje żadnym dokumentem potwierdzającym prawo do korzystania z gruntu. Informacje o pozwoleniach powinny znajdować się w księdze wieczystej danej nieruchomości, można również sprawdzić decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwolenia na budowę. Jeżeli wzniesienie konstrukcji było niezgodne z prawem, jest możliwość domagania się ich usunięcia. Właściciele działek mogą również domagać się ich wykupu, jednak tylko w wypadku gdy dane urządzenie ma wartość znacznie przewyższającą wartość działki.

You may also like